實地看房是買房很重要的一個環節，當賣家做完基本調查之後，給買家機會實際體驗房屋的整體空間，實際屋況等等，走馬看花之外，有很多資訊是可以在看房的過程中搜集到蛛絲馬跡。美國如何看房？美國看房要看什麼東西？這篇文章將整理看房的時候該注意哪些細節。

注意：疫情期間看房需要簽文件（PEAD）也需要房仲預約帶看，遵守看房人數限制並配戴口罩，注意個人衛生清潔、減少接觸。

房子外面要看什麼？

房屋外觀的部分可以看否保養良好，有沒有裝鐵門、有沒有裝安全攝影機，房屋位置的隱私性安全性是否足夠（直接面向大馬路還是社區內部），還有詢問屋頂狀況是否正常，有沒有漏水，排水系統是不是正常，有沒有木頭腐敗、蛀蝕或發霉等等。同時可以先注意週邊街道、路樹、地面、路邊停車。街道是否乾淨、有沒有垃圾或碎玻璃；路樹是不是整齊漂亮，還是參差不齊；地面狀況是否良好，還是龜裂斑駁，路邊停的車車況好不好，有沒有被砸過等等，都是判斷的指標。如果有看到鄰居、郵差或送貨員，可以開口詢問區域狀況，比如說想要治安、噪音等等的問題，居住上有沒有什麼不便，或者喜歡的地方都可以得到最直接的反饋。

房子裡面要看什麼？

多數的房子都會打扮得漂漂亮亮來見客，如何看穿房子的真面目就是現場看房的課題。撇開風水、格局、裝潢風格這種比較個人主觀美學的喜好，綜觀來說在看房的過程中要去看這個房子是否物有所值，是不是還有隱含的成本，有沒有長期的問題等等。

其中一個最重要的問題就是地基（Foundation），一旦地基出問題，就不一定是萬把塊就可以解決的事情，測試的方法也很容易，就是觀察屋子每一扇門打開之後是不是可以停留在任何角度，還是會自動偏移或帶上。還有觀察門框、地面、地基本身是否有裂縫。如果有這些現象就要特別注意屋檢報告是否有提及相關問題，或者區域土壤是否有液化現象影響地基等等。

還有要注意房屋的坐向以及採光問題（自然採光Natural Light），大家多半偏向採光較好的房屋，窗戶的開口向是否光線充足，是否有高樹阻擋是可以觀察的部分。窗外的景物是否宜人，有些人也會在意。

如果附近有主要幹道，檢查窗戶是否為雙層隔音窗（Double pane window），如果尖峰時刻的聲響在室內是否可以接受。美國木造房隔音有限，如果想要常開窗的話噪音會是一個push back。不過以北加灣區的天氣來說，冬天比較冷，有一季幾乎不太會開窗，夏天有一個月如果開冷氣的話也不太會開窗，粗估60%的時間不能自由開窗的話，就看個人如何取捨了。從另一方面來看，若有主要幹道在附近，交通方面則會加分，如果能承受相應的噪音，也能接受未來可能沒有那麼好找到下一位買家的話，也不是不能將房子列入考慮。

車庫的部分有幾種，一種是跟屋子分開的（Detached garage），一種是前後車庫（Tadam garage），另一種是並排車庫（Side-by-side garage），如果一個家庭有多輛車，並排車庫相對方便一些。可以看是否地板狀況良好，天花板的防火材料有沒有做finishing蓋住（沒有做的話只是影響美觀，想要做的話就是要多花錢）。

其他部分還可以看看各種家電的狀況，是否還堪用，地板或地毯是否需要更換。各個水龍頭底下的櫃子可以打開看有沒有積水或污漬。如果屋內有翻修過，要問賣家是否有申請許可證（Permit），施工者是否有執照（Licensed contractor），如果都沒有要審慎評估翻修的範圍跟重要性。如果沒有翻修過，要自己評估如果自己要請人翻修的困難度跟估價，才不會造成預算不夠的問題。

房子有院子要看什麼？

疫情之後，自帶院子的房型更加熱門，大家都開始更重視家裡內外的空間運用。如果沒有院子，可能退而求其次看有沒有陽台，或者再退一步注意社區綠化休閒空間。

如果有院子的房型可以注意院子範圍內有沒有電線桿？如果有電線桿PG&E要維修的話需要經過你家。注意是不是有大樹？如果樹太大枝葉可能會壓到房子需要定期修剪；或者鄰居有沒有大樹，樹如果很茂密，進到你房屋範圍就需要跟鄰居溝通修剪。而且注意大樹還有樹根影響房子底下的問題，如果樹是歸City管轄，就沒有辦法任意處理。注意院子有沒有地方需要施工，比如說地面是否平整有沒有龜裂，是否有籬笆壞掉等等，可能需要跟鄰居或者HOA協商修繕。

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如果有喜歡的房子，建議在出價之前在不同時間再回到房子附近繞一繞（晚上，或者平日、週末跟看房當時不同的時間），了解不同時間的周邊環境跟鄰居生活型態，甚至去訪問在路上的住戶，都是更快速直接準確的瞭解當地社區的方法。

記得實地看房的時候盡量多做筆記，把喜歡的不喜歡的點都記錄下來，因為不寫回家很快就忘了，時間一久也很難想起當下看房的一些細節。憑藉筆記的累積更容易歸納出自己喜歡的房屋類型，對自己夢想的房屋藍圖也會更加清晰。